par Jamby l'Egyptien 
Les prix des biens immobiliers en Égypte varient nettement selon la localisation, le standing et le type de projet. En 2026, prix d’un appartement en Égypte reste parmi les plus accessibles du bassin méditerranéen tout en offrant des perspectives de valorisation solides. Un studio en bord de mer à Hurghada démarre souvent autour de 35 000 dollars tandis qu’un trois pièces dans un compound sécurisé de New Cairo peut atteindre 180 000 dollars. Ces tarifs intègrent la qualité de construction moderne et les équipements collectifs. Comprendre ces montants permet de calibrer précisément son projet d’achat sans surprise. Les paiements échelonnés sur plusieurs années rendent l’entrée de gamme encore plus abordable pour les investisseurs étrangers.
Évolution des prix immobiliers en 2026
Le marché affiche une hausse modérée de 8 à 12 % sur un an selon les zones. Cette progression s’explique par la demande touristique soutenue et les grands travaux d’infrastructures. Les appartements off-plan affichent des tarifs inférieurs de 15 à 20 % par rapport aux biens livrés. Dans les stations balnéaires, les prix au mètre carré ont progressé plus vite grâce à l’afflux de visiteurs. Au Caire, les quartiers neufs maintiennent une croissance stable grâce à l’arrivée de familles et d’expatriés. Ces tendances confirment que le moment reste favorable pour qui cherche à investir dans un prix d’un appartement en Égypte adapté à son profil.
Prix moyens par zone et type d’appartement
Hurghada et la région de la mer Rouge
Les tarifs y restent les plus attractifs pour les budgets moyens. Un studio de 45 à 55 mètres carrés se négocie entre 35 000 et 55 000 dollars. Un deux pièces de 80 mètres carrés oscille entre 75 000 et 110 000 dollars selon la proximité de la plage. Les complexes haut de gamme à Sahl Hasheesh ou El Gouna font grimper le prix au mètre carré jusqu’à 1 600 dollars.
New Cairo et les nouveaux quartiers du Caire
Les compounds sécurisés dominent ici. Un appartement trois pièces de 120 mètres carrés coûte entre 140 000 et 220 000 dollars. Le prix au mètre carré dépasse souvent 2 000 dollars dans les secteurs premium comme Sheikh Zayed. Ces biens attirent les acheteurs qui privilégient la modernité et la sécurité.
Charm el-Cheikh et la côte nord
Les prix se situent entre les deux précédentes zones. Un deux pièces vue mer démarre à 90 000 dollars. La côte nord reste légèrement plus abordable pour les familles égyptiennes en été mais attire aussi les investisseurs étrangers grâce à ses résidences de standing.
Facteurs qui font varier le prix d’un appartement en Égypte
Plusieurs éléments influencent directement le montant final. La vue sur la mer ou sur un golf augmente le tarif de 20 à 30 %. La qualité des finitions et la présence d’équipements collectifs (piscine, salle de sport, sécurité 24 heures) jouent également un rôle majeur. Les projets en phase de construction proposent des tarifs plus bas grâce aux plans de paiement étalés. Enfin, la réputation du promoteur impacte fortement la revente future. Anticiper ces critères permet d’optimiser son budget sans sacrifier la qualité.
Coûts supplémentaires à prévoir
Au prix d’achat s’ajoutent plusieurs frais obligatoires. La taxe de transfert s’élève à 2,5 % de la valeur du bien. Les frais de notaire et d’enregistrement représentent environ 1 à 2 %. L’ouverture d’un compte bancaire local et les frais de procuration ajoutent quelques centaines de dollars. Au total, comptez entre 4 et 7 % du prix pour finaliser l’acquisition. Ces montants restent nettement inférieurs à ceux observés en Europe.
| Zone | Prix moyen par m² (USD) | Exemple prix 2 pièces (80-100 m²) |
|---|---|---|
| Hurghada / Mer Rouge | 1 200 – 1 600 | 75 000 – 110 000 |
| New Cairo | 1 900 – 2 300 | 140 000 – 220 000 |
| Charm el-Cheikh / Côte nord | 1 400 – 1 800 | 90 000 – 150 000 |
Conseils pour bien budgéter son achat
- Comparez toujours le prix au mètre carré plutôt que le prix total pour évaluer la valeur réelle
- Privilégiez les paiements échelonnés sur 5 à 8 ans pour réduire l’effort financier initial
- Demandez un audit technique indépendant avant de signer
- Négociez les frais annexes directement avec le promoteur
- Prévoyez une marge de 10 % pour les imprévus et les frais de gestion future
Ce panorama précis du prix d’un appartement en Égypte en 2026 complète idéalement le guide sur l’achat d’un appartement en Égypte. Il permet de passer concrètement à l’action une fois la zone et le type de bien choisis. Avec ces données actualisées, chaque investisseur peut définir un budget réaliste et rentable adapté à ses objectifs.